DPE : LA FIN DE LA LETTRE "G" POUR LE DIAGNOSTIC PERFORMANCE ENERGETIQUE

Le 1er janvier 2025 marque la fin de la possibilité de louer un bien immobilier classé G, la pire note du diagnostic de performance énergétique (DPE).

Après avoir interdit début 2023 les logements classés G+ (les pires passoires thermiques), cette interdiction s'étend désormais à toute la catégorie G. Cette décision, bien qu’ayant été anticipée pendant plusieurs années, a des conséquences sur le marché locatif, déjà fragilisé par une offre limitée.

Cette mesure ne concerne pas les baux existants mais affecte les nouveaux contrats ainsi que les renouvellements de baux. Xavier C. témoigne des difficultés rencontrées.

Selon lui, le nombre de logements vacants a considérablement augmenté en raison de travaux de rénovation nécessaires, une situation qui touche aussi bien les logements classés G que F et E. En effet, ces deux derniers groupes seront également interdits à la location à partir de 2028 et 2034, respectivement. 

Il explique que son agence gère actuellement environ 1 400 lots à Villefranche et Belleville, dont 67 sont classés G.

Cependant, cette estimation est partiellement floue, car une centaine d’autres biens ont des DPE invalidés ou non renseignés.

La révision du calcul des DPE a entraîné l’invalidation des diagnostics réalisés entre 2018 et mi-2021, et ces derniers ne sont plus valables depuis fin 2024. Cette nouvelle réglementation accentue encore le déséquilibre de l’offre locative.

Les propriétaires de biens classés G ont plusieurs options : effectuer des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leurs logements, vendre leurs biens ou laisser leur situation inchangée. Cette évolution a des répercussions sur les agences locales qui gère des logements anciens dans la région.

Margaux D., responsable de l’agence, souligne que certains propriétaires peinent à accepter les nouvelles normes, malgré une prise de conscience croissante parmi les locataires, de plus en plus exigeants sur la consommation énergétique des biens.

Depuis deux ans, Elle a accompagné de nombreux propriétaires dans cette transition. Pour ceux qui optent pour des rénovations, les nouveaux DPE, bien que perfectibles, apportent un certain cadre financier, facilitant la prise de décision.

D’ailleurs, les choix des propriétaires semblent relativement équilibrés entre les trois options : rénover, vendre ou ne rien faire. En effet, il a été constaté un nombre important de ventes de biens classés G, tant à Villefranche qu’à Belleville, certains propriétaires ayant choisi de se débarrasser de ces logements.